Prix d’appartement (vente)
146 717 CZK/m²
Moyenne ~11 431 916 CZK · échantillon 39
Brief investissement · données REALT
Statenice
District Praha-západ · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée91 annonces actives1 585 hab.
Verdict investisseur
Attendre43/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
28 000 CZK/mois
350 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
2.9 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+49 %
Moyenne régionale ~98 790 CZK/m²
Profondeur de l’offre
91
Appart. vente 39 · loc. 1 · maisons 20
Prix de maison (vente)
17 657 017 CZK
~103 911 CZK/m² · échantillon 18
Démographie et contexte local
Habitants
1 585
Âge moyen 41.6 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
41.6 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+64 pers./an
+4,04 % par an · naturel +2 · migration +62
Tendance 5 ans
+3,2 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
13 / 11
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
14.9 %
260 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
13.8 %
ressources externes 29 611 763,26 CZK · 17 957,406 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 61,4 %
- SOUSEDSTVÍ · 3 sièges28 %
- VAŠE STATENICE A ČERNÝ VŮL 2022 · 2 sièges21,5 %
- ZA LEPŠÍ STATENICE A ČERNÝ VŮL · 2 sièges19,6 %
- ODS+NK · 1 sièges12,9 %
- KDUČSL+TOP09+NK · 1 sièges12,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů 2022 pro Černý Vůl a Statenice · 0 sièges5,2 %
Élections parlementaires
2025
Participation 75 %
- SPOLU32,1 %
- ANO20,2 %
- STAN16 %
- Piráti14,9 %
- AUTO7,3 %
- SPD4,4 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Statenice
- SOUSEDSTVÍ3/ 9
28 %
- VAŠE STATENICE A ČERNÝ VŮL 20222/ 9
21,5 %
- ZA LEPŠÍ STATENICE A ČERNÝ VŮL2/ 9
19,6 %
- ODS+NK1/ 9
12,9 %
- KDUČSL+TOP09+NK1/ 9
12,8 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (91 annonces, 23 agences) — entrée et sortie plus faciles.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~2.9 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 24 annonces
Annonces actuelles à Statenice
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
Prodej stavebního pozemku, 887 m², obec Statenice, Praha-západ
Statenice · Statenice
9 980 000 Kč
Prodej domu 170 m² Statenice, Nad Višňovkou
Statenice · Statenice
15 490 000 Kč
Prodej domu Statenice, Nad Višňovkou
Statenice · Statenice
9 999 000 Kč
Samostatný rodinný dům s dalším stavebním pozemkem 900 m²
Statenice · Statenice
28 090 000 Kč
Udržovaný RD 5+1 s garáží, pozemek 678 m²
Statenice · Statenice
13 499 000 Kč
Prodej zemědělského pozemku, Statenice
Statenice · Statenice
Prodej průmyslového areálu s administrativní budovou, myčkou a dílnou. pozemek 3193 m² Statenice, Kr
Statenice · Statenice
31 998 000 Kč
Prodej rodinného domu, Statenice, 231 m²
Statenice · Statenice
28 090 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Statenice, 1183 m²
Statenice · Statenice
8 400 000 Kč
Pronájem rodinného domu 124 m² Dostojevského, Horšovský
Statenice · Statenice
20 000 Kč
Zcela nový rodinný dům 4+kk se zahradou a parkováním ve Statenicích
Statenice · Statenice
45 000 Kč
Pronájem domu 130 m² Statenice, Račanská 463
Statenice · Statenice
45 000 Kč
Prodej zemědělského pozemku, Statenice
Statenice · Statenice
Stylový rodinný dům 6+1 se zahradou v bezpečném uzavřeném areálu, Statenice
Statenice · Statenice
Vila 6+kk 285 m², ul. Zelená, Statenice, Praha - západ
Statenice · Statenice
29 900 000 Kč
Prostorný stavební pozemek s kompletními sítěmi v klidné části Statenic 14 min. od metra
Statenice · Statenice
11 995 000 Kč
Prodej rodinného domu, Statenice - Černý Vůl, Nad Višňovkou, 105 m²
Statenice · Statenice
9 999 000 Kč
Pozemek se stavebním povolením a hezkým výhledem
Statenice · Statenice
5 699 000 Kč
Prodej rodinného domu, Statenice, Úvozová, 192 m²
Statenice · Statenice
21 900 000 Kč
Pronájem, Rodinný dům, Statenice
Statenice · Statenice
53 000 Kč
CR8 | Ceník | Aura Statenice
Statenice · Statenice
21 326 198 Kč
CR6 | Ceník | Aura Statenice
Statenice · Statenice
20 855 274 Kč
CR4 | Ceník | Aura Statenice
Statenice · Statenice
20 832 848 Kč
CR2 | Ceník | Aura Statenice
Statenice · Statenice
21 991 473 Kč