Prix d’appartement (vente)
105 126 CZK/m²
Moyenne ~6 610 000 CZK · échantillon 4
Brief investissement · données REALT
Štěchovice
District Praha-západ · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée33 annonces actives2 212 hab.
Verdict investisseur
Acheter77/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
20 200 CZK/mois
376 CZK/m²/mois · échantillon 3
Rendement brut
3.7 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+6 %
Moyenne régionale ~98 861 CZK/m²
Profondeur de l’offre
33
Appart. vente 4 · loc. 3 · maisons 12
Prix de maison (vente)
7 395 770 CZK
~78 524 CZK/m² · échantillon 10
Démographie et contexte local
Habitants
2 212
Âge moyen 42.1 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.1 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-4 pers./an
-0,18 % par an · naturel -10 · migration +6
Tendance 5 ans
+8,3 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
12 / 22
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
5.6 %
126 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
2.3 %
ressources externes 8 872 202,63 CZK · 4 018,208 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 46,5 %
- Společně pro nአMěsTys · 8 sièges52,7 %
- Volba pro nአMěsTys · 4 sièges25,6 %
- Štěchovice 2022-2026 · 3 sièges21,7 %
Élections parlementaires
2025
Participation 71 %
- SPOLU29,7 %
- ANO19,7 %
- STAN16 %
- Piráti12,5 %
- AUTO8,6 %
- SPD5,6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Štěchovice
- Společně pro nአMěsTys8/ 15
52,7 %
- Volba pro nአMěsTys4/ 15
25,6 %
- Štěchovice 2022-20263/ 15
21,7 %
Coopératives d’habitation
1 coopératives d’habitation
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 3.7 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix est proche de la moyenne régionale.
- Offre solide (33 annonces, 19 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- Population +8.3 % en 5 ans — localité en croissance.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas d’alerte nette dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 21 annonces
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