Prix d’appartement (vente)
112 619 CZK/m²
Moyenne ~7 095 000 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Třebotov
District Praha-západ · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne12 annonces actives1 516 hab.
Verdict investisseur
Attendre42/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
15 000 CZK/mois
214 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
2.5 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+14 %
Moyenne régionale ~98 861 CZK/m²
Profondeur de l’offre
12
Appart. vente 2 · loc. 1 · maisons 3
Prix de maison (vente)
6 850 000 CZK
~104 673 CZK/m² · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
1 516
Âge moyen 40.8 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
40.8 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+15 pers./an
+0,99 % par an · naturel -1 · migration +16
Tendance 5 ans
+3,1 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
14 / 15
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
5.7 %
90 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
37.8 %
ressources externes 135 207 260,56 CZK · 88 313,038 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 61,7 %
- Chceme změnu · 6 sièges46,9 %
- Pokračujeme – Třebotov, Solopisky, Kala · 2 sièges23 %
- Klouzačka PRO TŘEBOTOV, SOLOPISKY A KALU · 2 sièges20,7 %
- Hasiči Třebotov · 1 sièges9,4 %
Élections parlementaires
2025
Participation 77 %
- SPOLU32,4 %
- STAN20,1 %
- ANO18 %
- Piráti10,8 %
- AUTO6,3 %
- SPD4,4 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
11 sièges · Třebotov
- Chceme změnu6/ 11
46,9 %
- Pokračujeme – Třebotov, Solopisky, Kala2/ 11
23 %
- Klouzačka PRO TŘEBOTOV, SOLOPISKY A KALU2/ 11
20,7 %
- Hasiči Třebotov1/ 11
9,4 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix est proche de la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~2.5 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 10 annonces
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