Prix d’appartement (vente)
109 899 CZK/m²
Moyenne ~10 158 900 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Jesenice
District Příbram · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée31 annonces actives562 hab.
Verdict investisseur
Prudence55/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
18 225 CZK/mois
343 CZK/m²/mois · échantillon 4
Rendement brut
2.2 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+11 %
Moyenne régionale ~98 875 CZK/m²
Profondeur de l’offre
31
Appart. vente 4 · loc. 4 · maisons 9
Prix de maison (vente)
15 610 722 CZK
~84 998 CZK/m² · échantillon 9
Démographie et contexte local
Habitants
562
Âge moyen 42.6 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.6 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-6 pers./an
-1,07 % par an · naturel 0 · migration -6
Tendance 5 ans
-0,4 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
3 / 3
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 10 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
3.7 %
21 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
4.9 %
ressources externes 7 485 389,27 CZK · 13 462,93 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 54,7 %
- MIROSLAV HRSTKA · 1 sièges11,7 %
- MILOŠ JIRÁSEK · 1 sièges10,4 %
- BULAN JAROMÍR · 1 sièges9,9 %
- JIŘÍ KOŽMÍN · 1 sièges8,6 %
- Renata Zrůbková · 1 sièges8,1 %
- MIROSLAV HÁJEK · 1 sièges7,6 %
Élections parlementaires
2025
Participation 68,7 %
- ANO39,8 %
- SPOLU15,1 %
- STAN13,2 %
- AUTO11,2 %
- SPD7,6 %
- Piráti6,3 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
11 sièges · Jesenice
- MIROSLAV HRSTKA1/ 11
11,7 %
- MILOŠ JIRÁSEK1/ 11
10,4 %
- BULAN JAROMÍR1/ 11
9,9 %
- JIŘÍ KOŽMÍN1/ 11
8,6 %
- Renata Zrůbková1/ 11
8,1 %
- MIROSLAV HÁJEK1/ 11
7,6 %
- Jiroušek Jiří1/ 11
7,5 %
- Milan Jiroušek1/ 11
7,5 %
- PETR HERAN1/ 11
7,5 %
- CHOMÁT MILOSLAV1/ 11
6,1 %
- Milan Zavadil1/ 11
5,4 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix est proche de la moyenne régionale.
- Offre solide (31 annonces, 24 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~2.2 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 11 annonces
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