Prix d’appartement (vente)
120 408 CZK/m²
Moyenne ~5 900 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Nalžovice
District Příbram · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne13 annonces actives622 hab.
Verdict investisseur
Prudence48/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+22 %
Moyenne régionale ~98 790 CZK/m²
Profondeur de l’offre
13
Appart. vente 1 · loc. 0 · maisons 11
Prix de maison (vente)
8 361 000 CZK
~63 647 CZK/m² · échantillon 9
Démographie et contexte local
Habitants
622
Âge moyen 42.4 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.4 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+6 pers./an
+0,96 % par an · naturel +2 · migration +4
Tendance 5 ans
+3,0 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
5 / 3
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 10 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
1.9 %
12 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.0 %
ressources externes 1 483 007,98 CZK · 2 361,478 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 53,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Nalžovice · 6 sièges70 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Chlum · 7 sièges67 %
Élections parlementaires
2025
Participation 64,7 %
- ANO33,4 %
- SPOLU18,9 %
- STAN14,2 %
- AUTO10,1 %
- SPD8,5 %
- Piráti6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
13 sièges · Nalžovice
- Sdružení nezávislých kandidátů Nalžovice6/ 13
70 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Chlum7/ 13
67 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 9 annonces
Annonces actuelles à Nalžovice
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