Prix d’appartement (vente)
75 696 CZK/m²
Moyenne ~4 734 583 CZK · échantillon 12
Brief investissement · données REALT
Sedlčany
District Příbram · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée45 annonces actives6 767 hab.
Verdict investisseur
Acheter83/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
14 167 CZK/mois
222 CZK/m²/mois · échantillon 3
Rendement brut
3.6 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-23 %
Moyenne régionale ~98 815 CZK/m²
Profondeur de l’offre
45
Appart. vente 14 · loc. 3 · maisons 6
Prix de maison (vente)
7 909 600 CZK
~52 770 CZK/m² · échantillon 5
Démographie et contexte local
Habitants
6 767
Âge moyen 45.8 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
45.8 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+17 pers./an
+0,25 % par an · naturel -37 · migration +54
Tendance 5 ans
-3,7 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
54 / 91
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
18 % indépendants · 82 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 10 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
4.4 %
306 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.6 %
ressources externes 25 717 181,74 CZK · 3 790,858 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 42,8 %
- Šance pro Sedlčany · 9 sièges40,2 %
- ODS · 7 sièges32,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Sedlčan · 4 sièges19,3 %
- KDU-ČSL · 1 sièges7,8 %
Élections parlementaires
2025
Participation 68,5 %
- ANO31,9 %
- SPOLU25,7 %
- STAN14,2 %
- Piráti8,4 %
- AUTO7,4 %
- SPD6,2 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
21 sièges · Sedlčany
- Šance pro Sedlčany9/ 21
40,2 %
- ODS7/ 21
32,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Sedlčan4/ 21
19,3 %
- KDU-ČSL1/ 21
7,8 %
Coopératives d’habitation
1 coopératives d’habitation
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 3.6 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix d’appartement (~75 696 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (45 annonces, 25 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas d’alerte nette dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 24 annonces
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