Prix d’appartement (vente)
20 352 CZK/m²
Moyenne ~2 890 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Sedlec-Prčice
District Příbram · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée33 annonces actives2 979 hab.
Verdict investisseur
Acheter76/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
12 000 CZK/mois
333 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
5.0 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-79 %
Moyenne régionale ~98 808 CZK/m²
Profondeur de l’offre
33
Appart. vente 1 · loc. 1 · maisons 16
Prix de maison (vente)
9 791 529 CZK
~52 945 CZK/m² · échantillon 9
Démographie et contexte local
Habitants
2 979
Âge moyen 43.9 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.9 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-27 pers./an
-0,91 % par an · naturel -13 · migration -14
Tendance 5 ans
+3,9 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
24 / 37
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 10 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
3.4 %
101 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
6.5 %
ressources externes 39 216 542,07 CZK · 13 284,736 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 48,4 %
- STAN+NK · 7 sièges46,1 %
- ČSSD+NK · 6 sièges39,2 %
- KDU-ČSL · 2 sièges25,9 %
Élections parlementaires
2025
Participation 70,5 %
- ANO36,1 %
- SPOLU18,5 %
- STAN14 %
- AUTO8,7 %
- SPD7,9 %
- Piráti6,1 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Sedlec-Prčice
- STAN+NK7/ 15
46,1 %
- ČSSD+NK6/ 15
39,2 %
- KDU-ČSL2/ 15
25,9 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 5.0 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix d’appartement (~20 352 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (33 annonces, 17 agences) — entrée et sortie plus faciles.
Risques et limites
- Pas d’alerte nette dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
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