Prix d’appartement (vente)
120 227 CZK/m²
Moyenne ~5 290 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Čistá
District Rakovník · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée20 annonces actives902 hab.
Verdict investisseur
Acheter70/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
29 671 CZK/mois
333 CZK/m²/mois · échantillon 3
Rendement brut
6.7 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+22 %
Moyenne régionale ~98 790 CZK/m²
Profondeur de l’offre
20
Appart. vente 1 · loc. 3 · maisons 9
Prix de maison (vente)
2 849 000 CZK
~28 421 CZK/m² · échantillon 7
Démographie et contexte local
Habitants
902
Âge moyen 45.2 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
45.2 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+5 pers./an
+0,55 % par an · naturel -4 · migration +9
Tendance 5 ans
+0,7 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
4 / 8
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
3.5 %
32 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
25.2 %
ressources externes 91 999 697,73 CZK · 101 432,963 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 49 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ „ČISTECKA“ · 8 sièges67,3 %
- KSČM+NK · 3 sièges32,7 %
Élections parlementaires
2025
Participation 65,2 %
- ANO37,3 %
- SPOLU15,8 %
- STAN13,5 %
- AUTO9,2 %
- SPD8,4 %
- Stačilo!5,9 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
11 sièges · Čistá
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ „ČISTECKA“8/ 11
67,3 %
- KSČM+NK3/ 11
32,7 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement locatif brut d’environ 6.7 % p.a. est attractif pour l’investisseur.
- Offre solide (20 annonces, 12 agences) — entrée et sortie plus faciles.
Risques et limites
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 10 annonces
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