Prix d’appartement (vente)
108 282 CZK/m²
Moyenne ~9 500 000 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Jesenice
District Rakovník · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée42 annonces actives1 632 hab.
Verdict investisseur
Prudence55/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
16 167 CZK/mois
295 CZK/m²/mois · échantillon 3
Rendement brut
2.0 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+10 %
Moyenne régionale ~98 790 CZK/m²
Profondeur de l’offre
42
Appart. vente 3 · loc. 3 · maisons 13
Prix de maison (vente)
10 526 955 CZK
~70 024 CZK/m² · échantillon 11
Démographie et contexte local
Habitants
1 632
Âge moyen 43.6 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.6 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+6 pers./an
+0,37 % par an · naturel -11 · migration +17
Tendance 5 ans
-3,9 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
10 / 21
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
3.5 %
58 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
2.6 %
ressources externes 13 420 445,6 CZK · 8 193,19 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 41,7 %
- ODS · 7 sièges44,5 %
- NEZÁVISLÍ · 5 sièges35,4 %
- KSČM+NK · 3 sièges23,1 %
Élections parlementaires
2025
Participation 60,9 %
- ANO40,1 %
- SPOLU16,3 %
- STAN10,2 %
- SPD10 %
- Piráti6,9 %
- AUTO6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Jesenice
- ODS7/ 15
44,5 %
- NEZÁVISLÍ5/ 15
35,4 %
- KSČM+NK3/ 15
23,1 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix est proche de la moyenne régionale.
- Offre solide (42 annonces, 23 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~2.0 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 20 annonces
Annonces actuelles à Jesenice
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
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