Prix d’appartement (vente)
52 055 CZK/m²
Moyenne ~3 896 667 CZK · échantillon 3
Brief investissement · données REALT
Kněževes
District Rakovník · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne9 annonces actives1 003 hab.
Verdict investisseur
Acheter71/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-47 %
Moyenne régionale ~98 850 CZK/m²
Profondeur de l’offre
9
Appart. vente 3 · loc. 0 · maisons 3
Prix de maison (vente)
4 235 750 CZK
~49 900 CZK/m² · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
1 003
Âge moyen 44.2 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
44.2 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+22 pers./an
+2,19 % par an · naturel -2 · migration +24
Tendance 5 ans
-4,6 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
9 / 11
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
4.1 %
43 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
2.3 %
ressources externes 5 426 154,94 CZK · 5 293,81 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 40,5 %
- Kněževáci · 7 sièges54,3 %
- ODS · 6 sièges45,7 %
Élections parlementaires
2025
Participation 67,1 %
- ANO51,7 %
- SPOLU13,5 %
- AUTO8,7 %
- SPD7,2 %
- Piráti6,3 %
- STAN6,3 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
13 sièges · Kněževes
- Kněževáci7/ 13
54,3 %
- ODS6/ 13
45,7 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~52 055 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Peu de loyers annoncés — la demande locative n’apparaît pas dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 7 annonces
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