Prix d’appartement (vente)
65 159 CZK/m²
Moyenne ~5 666 667 CZK · échantillon 3
Brief investissement · données REALT
Kounov
District Rakovník · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne8 annonces actives558 hab.
Verdict investisseur
Prudence66/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-34 %
Moyenne régionale ~98 790 CZK/m²
Profondeur de l’offre
8
Appart. vente 3 · loc. 0 · maisons 1
Prix de maison (vente)
4 860 000 CZK
~32 400 CZK/m² · échantillon 1
Démographie et contexte local
Habitants
558
Âge moyen 40.7 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
40.7 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-2 pers./an
-0,36 % par an · naturel -1 · migration -1
Tendance 5 ans
-2,6 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
4 / 5
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
5.1 %
30 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
19.0 %
ressources externes 19 736 236,12 CZK · 35 496,828 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 50,1 %
- Pro rozvoj obce Kounov · 6 sièges74,8 %
- ODS · 1 sièges17,3 %
- KSČM · 0 sièges7,9 %
Élections parlementaires
2025
Participation 69,3 %
- ANO55,9 %
- AUTO10,9 %
- SPD8,6 %
- SPOLU7,9 %
- STAN6,3 %
- Piráti3,6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Kounov
- Pro rozvoj obce Kounov6/ 7
74,8 %
- ODS1/ 7
17,3 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~65 159 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Peu de loyers annoncés — la demande locative n’apparaît pas dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 7 annonces
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