Prix d’appartement (vente)
48 414 CZK/m²
Moyenne ~4 454 100 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Lubná
District Rakovník · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne6 annonces actives1 120 hab.
Verdict investisseur
Prudence62/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
8 000 CZK/mois
400 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
2.2 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-51 %
Moyenne régionale ~98 790 CZK/m²
Profondeur de l’offre
6
Appart. vente 1 · loc. 1 · maisons 2
Prix de maison (vente)
4 170 000 CZK
~54 854 CZK/m² · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
1 120
Âge moyen 40.9 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
40.9 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-1 pers./an
-0,09 % par an · naturel -4 · migration +3
Tendance 5 ans
+11,3 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
9 / 13
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
9.5 %
109 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
0.7 %
ressources externes 1 480 699,43 CZK · 1 323,235 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 49,1 %
- Lubná 22 · 4 sièges38,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů „Lubeňáci“ · 3 sièges23,4 %
- Společně pro Lubnou · 2 sièges22,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů „Za Lubnou krásnější´´ · 2 sièges16,2 %
Élections parlementaires
2025
Participation 73 %
- ANO38,6 %
- SPOLU19,6 %
- STAN10,7 %
- AUTO9,2 %
- SPD6,9 %
- Piráti5,9 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
11 sièges · Lubná
- Lubná 224/ 11
38,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů „Lubeňáci“3/ 11
23,4 %
- Společně pro Lubnou2/ 11
22,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů „Za Lubnou krásnější´´2/ 11
16,2 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~48 414 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Population +11.3 % en 5 ans — localité en croissance.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~2.2 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 4 annonces
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