Prix d’appartement (vente)
95 461 CZK/m²
Moyenne ~6 667 500 CZK · échantillon 4
Brief investissement · données REALT
Olešná
District Rakovník · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne10 annonces actives631 hab.
Verdict investisseur
Prudence65/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-3 %
Moyenne régionale ~98 790 CZK/m²
Profondeur de l’offre
10
Appart. vente 4 · loc. 0 · maisons 4
Prix de maison (vente)
6 607 500 CZK
~36 427 CZK/m² · échantillon 4
Démographie et contexte local
Habitants
631
Âge moyen 43.0 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.0 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+23 pers./an
+3,65 % par an · naturel -1 · migration +24
Tendance 5 ans
+8,6 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
7 / 8
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
2.7 %
18 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.1 %
ressources externes 601 914 CZK · 920,358 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 68,5 %
- NAŠE OLEŠNÁ · 5 sièges46,2 %
- Pro Olešnou · 2 sièges27,3 %
- ODS · 2 sièges26,5 %
Élections parlementaires
2025
Participation 71,9 %
- ANO31,7 %
- SPOLU28,9 %
- STAN11,1 %
- SPD9,2 %
- AUTO8,6 %
- Stačilo!4,7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Olešná
- NAŠE OLEŠNÁ5/ 9
46,2 %
- Pro Olešnou2/ 9
27,3 %
- ODS2/ 9
26,5 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix est proche de la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Population +8.6 % en 5 ans — localité en croissance.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Peu de loyers annoncés — la demande locative n’apparaît pas dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 7 annonces
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