Prix d’appartement (vente)
122 663 CZK/m²
Moyenne ~9 576 150 CZK · échantillon 6
Brief investissement · données REALT
Václavy
District Rakovník · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée27 annonces actives63 hab.
Verdict investisseur
Attendre36/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
15 333 CZK/mois
438 CZK/m²/mois · échantillon 3
Rendement brut
1.9 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+24 %
Moyenne régionale ~98 826 CZK/m²
Profondeur de l’offre
27
Appart. vente 8 · loc. 3 · maisons 2
Prix de maison (vente)
21 954 860 CZK
~107 520 CZK/m² · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
63
Âge moyen 47.6 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
47.6 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-3 pers./an
-4,76 % par an · naturel -1 · migration -2
Tendance 5 ans
-10,0 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
0 / 1
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
4.7 %
3 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.2 %
ressources externes 106 912 CZK · 1 781,867 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 73,7 %
- PRO VÁCLAVY 2022 · 4 sièges71,7 %
- „ ZA LEPŠÍ VÁCLAVY “ · 1 sièges70,9 %
Élections parlementaires
2025
Participation 59,6 %
- ANO48,4 %
- SPD12,9 %
- Piráti12,9 %
- STAN12,9 %
- AUTO9,7 %
- Rebelové3,2 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
5 sièges · Václavy
- PRO VÁCLAVY 20224/ 5
71,7 %
- „ ZA LEPŠÍ VÁCLAVY “1/ 5
70,9 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (27 annonces, 15 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~1.9 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
- Baisse de population de -10.0 % en 5 ans — demande de logement plus faible.
- Âge moyen plus élevé (~47.6 ans) — démographie plus âgée.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 24 annonces
Annonces actuelles à Václavy
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