Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Hrušovany
District Chomutov · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne16 annonces actives536 hab.
Verdict investisseur
Prudence52/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~57 160 CZK/m²
Profondeur de l’offre
16
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 0
Prix du terrain
3 996 CZK/m²
Moyenne des annonces terrains · échantillon 5
Démographie et contexte local
Habitants
536
Âge moyen 38.3 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
38.3 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-22 pers./an
-4,10 % par an · naturel -1 · migration -21
Tendance 5 ans
+0,2 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
4 / 5
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 18 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
2.8 %
15 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
3.4 %
ressources externes 16 364 452,13 CZK · 31 837,456 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 61,4 %
- PRO OBEC · 4 sièges53,1 %
- VOLBA PRO OBEC · 3 sièges32,4 %
- KSČM · 0 sièges9,3 %
- PRO LIDI · 0 sièges5,2 %
Élections parlementaires
2025
Participation 62,5 %
- ANO57,3 %
- Stačilo!9,4 %
- SPD8,9 %
- AUTO7,3 %
- SPOLU6,9 %
- STAN6,1 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Hrušovany
- PRO OBEC4/ 7
53,1 %
- VOLBA PRO OBEC3/ 7
32,4 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Âge moyen plus bas (~38.3 ans) — population plus jeune.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Baisse annuelle de population -4.10 %.
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
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