Prix d’appartement (vente)
39 215 CZK/m²
Moyenne ~2 570 933 CZK · échantillon 80
Brief investissement · données REALT
Jirkov
District Chomutov · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée171 annonces actives19 240 hab.
Verdict investisseur
Acheter93/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
15 668 CZK/mois
235 CZK/m²/mois · échantillon 33
Rendement brut
7.3 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-32 %
Moyenne régionale ~57 327 CZK/m²
Profondeur de l’offre
171
Appart. vente 92 · loc. 36 · maisons 14
Prix de maison (vente)
9 162 850 CZK
~71 240 CZK/m² · échantillon 14
Démographie et contexte local
Habitants
19 240
Âge moyen 41.7 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
41.7 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-173 pers./an
-0,90 % par an · naturel -28 · migration -145
Tendance 5 ans
-0,0 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
156 / 184
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
12 % indépendants · 88 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 18 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
8.0 %
1 588 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
3.9 %
ressources externes 168 051 532,44 CZK · 8 813,737 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 30,1 %
- ANO · 6 sièges21,2 %
- Svobodní · 6 sièges20 %
- LS+NK · 4 sièges12,7 %
- ODS · 3 sièges11,5 %
- SPD+PRO 2022 · 3 sièges10,6 %
- JsmePRO!+NK · 2 sièges8 %
Élections parlementaires
2025
Participation 55,4 %
- ANO48,3 %
- SPOLU12,4 %
- SPD10,4 %
- STAN7,6 %
- AUTO6,6 %
- Piráti6,4 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
25 sièges · Jirkov
- ANO6/ 25
21,2 %
- Svobodní6/ 25
20 %
- LS+NK4/ 25
12,7 %
- ODS3/ 25
11,5 %
- SPD+PRO 20223/ 25
10,6 %
- JsmePRO!+NK2/ 25
8 %
- STAN+PRO Zdraví1/ 25
6,2 %
Coopératives d’habitation
9 coopératives d’habitation
- Bytové družstvo Pod Přivaděčem 1307/1308 JirkovIČO 27337901
- Bytové družstvo TŘINÁCTKAIČO 27339254
- Bytové družstvo VIŠŇÁKIČO 27337111
- Bytové družstvo VinařiceIČO 27338177
- Bytové družstvo Úsvit, Pod Přivaděčem 1303 a 1304IČO 27341488
- Bytové družstvo č.p. 1299 a 1300 JirkovIČO 27336972
- Bytové družstvo č.p. 1301 a 1302 v JirkověIČO 27337430
- Bytové družstvo č.p. 1309 a 1310 v JirkověIČO 27337537
- Bytové družstvo č.p. 1315 a 1316 v JirkověIČO 27336000
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement locatif brut d’environ 7.3 % p.a. est attractif pour l’investisseur.
- Le prix d’appartement (~39 215 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (171 annonces, 50 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
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