Prix d’appartement (vente)
82 489 CZK/m²
Moyenne ~5 946 429 CZK · échantillon 7
Brief investissement · données REALT
Kovářská
District Chomutov · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée22 annonces actives961 hab.
Verdict investisseur
Prudence50/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
18 800 CZK/mois
400 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
3.8 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+44 %
Moyenne régionale ~57 313 CZK/m²
Profondeur de l’offre
22
Appart. vente 7 · loc. 1 · maisons 11
Prix de maison (vente)
3 949 490 CZK
~26 758 CZK/m² · échantillon 10
Démographie et contexte local
Habitants
961
Âge moyen 46.4 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
46.4 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+5 pers./an
+0,52 % par an · naturel -4 · migration +9
Tendance 5 ans
-3,1 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
9 / 13
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 18 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
5.4 %
55 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
10.4 %
ressources externes 13 930 300,05 CZK · 14 420,6 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 51,6 %
- ODS · 5 sièges33,2 %
- Nezávislí · 4 sièges23,6 %
- LS · 2 sièges17,2 %
- Zelení · 2 sièges13,8 %
- KSČM · 2 sièges12,1 %
Élections parlementaires
2025
Participation 58,5 %
- ANO48,2 %
- SPOLU14,7 %
- SPD11,4 %
- STAN7,2 %
- AUTO5,9 %
- Piráti4,6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Kovářská
- ODS5/ 15
33,2 %
- Nezávislí4/ 15
23,6 %
- LS2/ 15
17,2 %
- Zelení2/ 15
13,8 %
- KSČM2/ 15
12,1 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 3.8 % p.a. est plutôt moyen.
- Offre solide (22 annonces, 14 agences) — entrée et sortie plus faciles.
Risques et limites
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
- Âge moyen plus élevé (~46.4 ans) — démographie plus âgée.
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 21 annonces
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