Prix d’appartement (vente)
46 528 CZK/m²
Moyenne ~3 050 000 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Měděnec
District Chomutov · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne6 annonces actives150 hab.
Verdict investisseur
Acheter83/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
19 500 CZK/mois
222 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
7.7 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-19 %
Moyenne régionale ~57 327 CZK/m²
Profondeur de l’offre
6
Appart. vente 2 · loc. 1 · maisons 1
Prix de maison (vente)
1 600 000 CZK
~20 779 CZK/m² · échantillon 1
Démographie et contexte local
Habitants
150
Âge moyen 43.9 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.9 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-3 pers./an
-2,00 % par an · naturel -1 · migration -2
Tendance 5 ans
+7,9 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
0 / 1
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
18 % indépendants · 82 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 18 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
0.0 %
0 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
14.0 %
ressources externes 3 611 497,91 CZK · 24 568,013 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 79,4 %
- „Občané, my a budoucnost“ · 6 sièges66,3 %
- SPOLEČNĚ ZA MĚDĚNECKO · 2 sièges21,2 %
- MĚDĚNEC 2022 · 1 sièges12,5 %
Élections parlementaires
2025
Participation 72,1 %
- ANO34,8 %
- SPOLU18,5 %
- SPD14,1 %
- STAN13 %
- Stačilo!6,5 %
- Piráti5,4 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Měděnec
- „Občané, my a budoucnost“6/ 9
66,3 %
- SPOLEČNĚ ZA MĚDĚNECKO2/ 9
21,2 %
- MĚDĚNEC 20221/ 9
12,5 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement locatif brut d’environ 7.7 % p.a. est attractif pour l’investisseur.
- Le prix d’appartement (~46 528 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Population +7.9 % en 5 ans — localité en croissance.
Risques et limites
- Baisse annuelle de population -2.00 %.
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 4 annonces
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