Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Račetice
District Chomutov · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible4 annonces actives449 hab.
Verdict investisseur
Attendre43/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
15 000 CZK/mois
110 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~57 193 CZK/m²
Profondeur de l’offre
4
Appart. vente 0 · loc. 1 · maisons 3
Prix de maison (vente)
5 866 333 CZK
~14 566 CZK/m² · échantillon 3
Démographie et contexte local
Habitants
449
Âge moyen 41.8 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
41.8 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-16 pers./an
-3,56 % par an · naturel 0 · migration -16
Tendance 5 ans
+11,4 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
3 / 3
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
17 % indépendants · 83 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 18 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
9.3 %
41 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
12.9 %
ressources externes 8 937 584 CZK · 20 641,072 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 78,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Račetice · 7 sièges79 %
- SNK - Prosperita a budoucnost Račetic · 2 sièges21 %
Élections parlementaires
2025
Participation 81,1 %
- ANO60,3 %
- SPD8,3 %
- AUTO7,9 %
- STAN7,9 %
- SPOLU6,4 %
- Piráti4,8 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Račetice
- Sdružení nezávislých kandidátů Račetice7/ 9
79 %
- SNK - Prosperita a budoucnost Račetic2/ 9
21 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le marché est visible dans les données REALT, mais sans signal fort.
- Population +11.4 % en 5 ans — localité en croissance.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Marché étroit — vente plus longue, position de négociation plus faible.
- Faible fiabilité statistique — prenez le score comme un ordre de grandeur.
- Baisse annuelle de population -3.56 %.
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 2 annonces
Annonces actuelles à Račetice
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
