Prix d’appartement (vente)
91 260 CZK/m²
Moyenne ~4 939 865 CZK · échantillon 6
Brief investissement · données REALT
Výsluní
District Chomutov · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée51 annonces actives295 hab.
Verdict investisseur
Prudence56/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
19 718 CZK/mois
345 CZK/m²/mois · échantillon 11
Rendement brut
4.8 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+59 %
Moyenne régionale ~57 327 CZK/m²
Profondeur de l’offre
51
Appart. vente 6 · loc. 12 · maisons 9
Prix de maison (vente)
8 211 429 CZK
~60 012 CZK/m² · échantillon 7
Démographie et contexte local
Habitants
295
Âge moyen 45.9 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
45.9 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+4 pers./an
+1,36 % par an · naturel -3 · migration +7
Tendance 5 ans
-24,9 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
0 / 3
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
17 % indépendants · 83 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 18 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
4.8 %
15 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
3.3 %
ressources externes 3 480 666,8 CZK · 11 641,026 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 69,7 %
- ZA SPOLEČNOU OBEC VÝSLUNÍ · 3 sièges30,1 %
- ODS · 3 sièges26,8 %
- Volba pro Výsluní · 1 sièges17,8 %
- PRO VÝSLUNÍ · 1 sièges15,6 %
- ČSSD · 1 sièges9,7 %
Élections parlementaires
2025
Participation 68,6 %
- ANO32,8 %
- SPOLU19,8 %
- SPD13 %
- Piráti10,2 %
- Stačilo!9,6 %
- AUTO6,8 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Výsluní
- ZA SPOLEČNOU OBEC VÝSLUNÍ3/ 9
30,1 %
- ODS3/ 9
26,8 %
- Volba pro Výsluní1/ 9
17,8 %
- PRO VÝSLUNÍ1/ 9
15,6 %
- ČSSD1/ 9
9,7 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 4.8 % p.a. est plutôt moyen.
- Offre solide (51 annonces, 29 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
- Baisse de population de -24.9 % en 5 ans — demande de logement plus faible.
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 24 annonces
Annonces actuelles à Výsluní
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
Družstevní byt 3+1 na Prodej, 71 m² Neratovice, Na Výsluní - inzerát č.14145305
Výsluní · Výsluní
4 970 000 Kč
Prodej pozemku 2 061 m² Výsluní
Výsluní · Výsluní
4 267 200 Kč
Pronájem bytu 1+1 36 m² Neratovice, Na Výsluní 1303
Výsluní · Výsluní
15 900 Kč
Pronájem bytu 3+1 93 m² Moravské Budějovice, Na Výsluní 1596
Výsluní · Výsluní
17 000 Kč
Pronájem bytu, 1+1, 1.patro, 35,5 m² + 2x sklep, po rekonstrukci, ul. Na Výsluní
Výsluní · Výsluní
11 500 Kč
Pronájem bytu 4+kk 106 m² and sup2; Na Výsluní
Výsluní · Výsluní
40 000 Kč
Prodej louky 55 145 m²
Výsluní · Výsluní
1 580 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení ve Volyni u Výsluní
Výsluní · Výsluní
2 600 000 Kč
Družstevní byty 3+kk v Resortu Na Výsluní v Bakově nad Jizerou
Výsluní · Výsluní
7 875 645 Kč
Družstevní byty 2+kk v Resortu Na Výsluní v Bakově nad Jizerou
Výsluní · Výsluní
4 865 090 Kč
Družstevní byty 1+kk v Resortu Na Výsluní v Bakově nad Jizerou
Výsluní · Výsluní
4 348 455 Kč
Prodej louky v k.ú. Třebíška
Výsluní · Výsluní
700 000 Kč
Prodej vily 175 m², pozemek 460 m²
Výsluní · Výsluní
11 190 000 Kč
Prodej pozemek, Chomutov, Výsluní, 996 m² - Chomutov
Výsluní · Výsluní
2 600 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení ve Volyni u Výsluní - Chomutov
Výsluní · Výsluní
1 321 000 Kč
Pronájem, rodinný dům 115 m² s bazénem, Sulkov, ul. Na Výsluní
Výsluní · Výsluní
Pronájem, byt 1+kk, Lipník nad Bečvou
Výsluní · Výsluní
10 500 Kč
Prodej pozemku, 252 m², Výsluní
Výsluní · Výsluní
360 500 Kč
Exkluzivní investiční příležitost v Krušných horách – soubor stavebních pozemků ve Volyni
Výsluní · Výsluní
3 290 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Výsluní
Výsluní · Výsluní
1 417 990 Kč
11534392 pronájem hezkeho bytu po kompletní rekonstrukci 1 plus 1 na vysluni neratovice
Výsluní · Výsluní
17 000 Kč
Pronájem bytu 3 kk bakov nad jizerou ulice na vysluni
Výsluní · Výsluní
20 000 Kč
Pronájem bytu 1 1 bakov nad jizerou ulice na vysluni
Výsluní · Výsluní
16 000 Kč
Pronájem bytu 2 kk bakov nad jizerou ulice na vysluni
Výsluní · Výsluní
15 000 Kč