Brief investissement · données REALT

Jiřetín pod Jedlovou

District Děčín · Région d’Ústí nad Labem

Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.

Fiabilité : moyenne13 annonces actives659 hab.

Site de la commune Plan d'urbanisme

Verdict investisseur

Attendre29/100

Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.

Prix d’appartement (vente)

100 000 CZK/m²

Moyenne ~7 800 000 CZK · échantillon 1

Loyer d’appartement

9 500 CZK/mois

177 CZK/m²/mois · échantillon 2

Rendement brut

1.5 % p.a.

12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)

Vs région (CZK/m²)

+75 %

Moyenne régionale ~57 294 CZK/m²

Profondeur de l’offre

Appart. vente 1 · loc. 2 · maisons 4

Prix de maison (vente)

4 899 975 CZK

~41 990 CZK/m² · échantillon 4

Démographie et contexte local

Habitants

659

Âge moyen 44.3 ans · CZSO au 1er janv.

Âge moyen

44.3 ans

CZSO — bilan de population au 1er janv.

Croissance / recul

-21 pers./an

-3,19 % par an · naturel +2 · migration -23

Tendance 5 ans

-1,2 %

Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)

Naissances / décès

8 / 6

Dernière année civile disponible (CZSO)

Chômage

5.6 %

Part de chômeurs (région / import MPSV)

Indépendants vs salariés

16 % indépendants · 84 % salariés

Indépendants (TNS + employeurs)Salariés

Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune

Salaire moyen (région)

37 000 CZK

Salaire brut régional — pouvoir d’achat

Criminalité

122

Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région

Air

médiocre à mauvaise

PM₁₀ 7 µg/m³ · niveau : district

Part d’étrangers

5.6 %

37 personnes en séjour >90 jours · Intérieur

Endettement communal

3.7 %

ressources externes 5 587 918,5 CZK · 8 758,493 CZK/hab. · bilan MONITOR

Élections et représentation

Élections municipales

2022

Participation 70,1 %

MHNHRM · 4 sièges48,9 %
SDRUŽENÍ OBČANŮ JIŘETÍN POD JEDLOVOU · 2 sièges33 %
OBČANSKÉ SDRUŽENÍ PRO JIŘETÍN · 1 sièges18,1 %

Détails →

Élections parlementaires

2025

Participation 70 %

ANO37,4 %
STAN20,4 %
SPOLU17 %
AUTO7,3 %
SPD6,5 %
Piráti6 %

Détails →

volby.cz → municipal volby.cz → parlement

Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Représentation au conseil

7 sièges · Jiřetín pod Jedlovou

MHNHRM4/ 7
48,9 %
SDRUŽENÍ OBČANŮ JIŘETÍN POD JEDLOVOU2/ 7
33 %
OBČANSKÉ SDRUŽENÍ PRO JIŘETÍN1/ 7
18,1 %

Pourquoi acheter (selon les données)

Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.

Risques et limites

Faible rendement brut (~1.5 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
Baisse annuelle de population -3.19 %.
Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.

Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.

Quartiers (rue / copropriété)

Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier

Jedlová

Quartier · Jiřetín pod Jedlovou

Jiřetín pod Jedlovou

Quartier · Jiřetín pod Jedlovou

Lesné

Quartier · Jiřetín pod Jedlovou

Rozhled

Quartier · Jiřetín pod Jedlovou

Biens · 7 annonces

Annonces actuelles à Jiřetín pod Jedlovou

Annonces REALT pour cette commune — vente et location.

Tous les biens

Komerční objekt a bistro v Adrenalin Parku Jedlová

Jiřetín pod Jedlovou · Jiřetín pod Jedlovou

7 900 000 Kč

Prodej pozemku 15 674 m² Jiřetín pod Jedlovou

Jiřetín pod Jedlovou · Jiřetín pod Jedlovou

3 990 000 Kč

Prodej chalupy na polosamotě s pozemkem 25 612 m² – Háje u Lesné, okres Tachov

Jiřetín pod Jedlovou · Jiřetín pod Jedlovou

8 399 900 Kč

Prodej rodinného domu se zahradou a garáží – Jiřetín

Jiřetín pod Jedlovou · Jiřetín pod Jedlovou

3 500 000 Kč

Prodej nadherneho pozemku s projektem k vystavbe agrofarmy a rodinného domu jiretin pod jedlovou

Jiřetín pod Jedlovou · Jiřetín pod Jedlovou

12 500 000 Kč

Pronájem podkrovního bytu 2+kk, Jířetín pod Jedlovou, Lesné 17

Jiřetín pod Jedlovou · Jiřetín pod Jedlovou

9 000 Kč

Pronájem bytu 3+1, Jířetín pod Jedlovou, Lesné 17

Jiřetín pod Jedlovou · Jiřetín pod Jedlovou

10 000 Kč

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Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.

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Verdict investisseur

Attendre29/100

Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.

Prix d’appartement (vente)

100 000 CZK/m²

Moyenne ~7 800 000 CZK · échantillon 1

Loyer d’appartement

9 500 CZK/mois

177 CZK/m²/mois · échantillon 2

Rendement brut

1.5 % p.a.

12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)

Vs région (CZK/m²)

+75 %

Moyenne régionale ~57 294 CZK/m²

Profondeur de l’offre

Appart. vente 1 · loc. 2 · maisons 4

Prix de maison (vente)

4 899 975 CZK

~41 990 CZK/m² · échantillon 4

Démographie et contexte local

Habitants

659

Âge moyen 44.3 ans · CZSO au 1er janv.

Âge moyen

44.3 ans

CZSO — bilan de population au 1er janv.

Croissance / recul

-21 pers./an

-3,19 % par an · naturel +2 · migration -23

Tendance 5 ans

-1,2 %

Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)

Naissances / décès

8 / 6

Dernière année civile disponible (CZSO)

Chômage

5.6 %

Part de chômeurs (région / import MPSV)

Indépendants vs salariés

16 % indépendants · 84 % salariés

Indépendants (TNS + employeurs)Salariés

Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune

Salaire moyen (région)

37 000 CZK

Salaire brut régional — pouvoir d’achat

Criminalité

122

Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région

Air

médiocre à mauvaise

PM₁₀ 7 µg/m³ · niveau : district

Part d’étrangers

5.6 %

37 personnes en séjour >90 jours · Intérieur

Endettement communal

3.7 %

ressources externes 5 587 918,5 CZK · 8 758,493 CZK/hab. · bilan MONITOR

Élections et représentation

Élections municipales

2022

Participation 70,1 %

MHNHRM · 4 sièges48,9 %
SDRUŽENÍ OBČANŮ JIŘETÍN POD JEDLOVOU · 2 sièges33 %
OBČANSKÉ SDRUŽENÍ PRO JIŘETÍN · 1 sièges18,1 %

Détails →

Élections parlementaires

2025

Participation 70 %

ANO37,4 %
STAN20,4 %
SPOLU17 %
AUTO7,3 %
SPD6,5 %
Piráti6 %

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48,9 %
SDRUŽENÍ OBČANŮ JIŘETÍN POD JEDLOVOU2/ 7
33 %
OBČANSKÉ SDRUŽENÍ PRO JIŘETÍN1/ 7
18,1 %

Pourquoi acheter (selon les données)

Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.

Risques et limites

Faible rendement brut (~1.5 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
Baisse annuelle de population -3.19 %.
Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.

Quartiers (rue / copropriété)

Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier

Jedlová

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Lesné

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7 900 000 Kč

Prodej pozemku 15 674 m² Jiřetín pod Jedlovou

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3 990 000 Kč

Prodej chalupy na polosamotě s pozemkem 25 612 m² – Háje u Lesné, okres Tachov

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8 399 900 Kč

Prodej rodinného domu se zahradou a garáží – Jiřetín

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3 500 000 Kč

Prodej nadherneho pozemku s projektem k vystavbe agrofarmy a rodinného domu jiretin pod jedlovou

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12 500 000 Kč

Pronájem podkrovního bytu 2+kk, Jířetín pod Jedlovou, Lesné 17

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9 000 Kč

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