Prix d’appartement (vente)
36 894 CZK/m²
Moyenne ~1 740 000 CZK · échantillon 3
Brief investissement · données REALT
Jiříkov
District Děčín · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée27 annonces actives3 507 hab.
Verdict investisseur
Acheter68/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-36 %
Moyenne régionale ~57 333 CZK/m²
Profondeur de l’offre
27
Appart. vente 3 · loc. 0 · maisons 5
Prix de maison (vente)
3 454 000 CZK
~21 529 CZK/m² · échantillon 5
Démographie et contexte local
Habitants
3 507
Âge moyen 43.6 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.6 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-35 pers./an
-1,00 % par an · naturel -15 · migration -20
Tendance 5 ans
-3,6 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
31 / 46
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
14 % indépendants · 86 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 7 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
4.3 %
155 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
22.3 %
ressources externes 111 628 335,34 CZK · 32 151,018 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 35,5 %
- STAN+NK · 8 sièges48 %
- ODS · 3 sièges19,8 %
- SPD · 2 sièges15,6 %
- DOMOV+NK · 1 sièges9,2 %
- KSČM · 1 sièges7,9 %
- DSZ+NK · 0 sièges7,1 %
Élections parlementaires
2025
Participation 58 %
- ANO50,7 %
- SPD12,9 %
- STAN10,3 %
- AUTO8,1 %
- SPOLU7,9 %
- Piráti3,4 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Jiříkov
- STAN+NK8/ 15
48 %
- ODS3/ 15
19,8 %
- SPD2/ 15
15,6 %
- DOMOV+NK1/ 15
9,2 %
- KSČM1/ 15
7,9 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~36 894 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (27 annonces, 10 agences) — entrée et sortie plus faciles.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Peu de loyers annoncés — la demande locative n’apparaît pas dans les données.
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 16 annonces
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