Prix d’appartement (vente)
102 075 CZK/m²
Moyenne ~8 180 459 CZK · échantillon 16
Brief investissement · données REALT
Krásná Lípa
District Děčín · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée369 annonces actives3 341 hab.
Verdict investisseur
Attendre41/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
17 067 CZK/mois
346 CZK/m²/mois · échantillon 12
Rendement brut
2.5 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+78 %
Moyenne régionale ~57 333 CZK/m²
Profondeur de l’offre
369
Appart. vente 19 · loc. 12 · maisons 28
Prix de maison (vente)
7 907 427 CZK
~35 848 CZK/m² · échantillon 22
Démographie et contexte local
Habitants
3 341
Âge moyen 43.3 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.3 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-45 pers./an
-1,35 % par an · naturel -39 · migration -6
Tendance 5 ans
-3,7 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
19 / 58
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
14 % indépendants · 86 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 7 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
3.4 %
115 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
9.3 %
ressources externes 69 836 372,31 CZK · 21 188,22 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 33,2 %
- Sdružení 2022 · 16 sièges72,2 %
- Volba PRO Lípu · 4 sièges21 %
- KSČM · 1 sièges9,5 %
Élections parlementaires
2025
Participation 57,7 %
- ANO43,3 %
- STAN16,3 %
- SPOLU10,7 %
- SPD8,7 %
- Piráti8 %
- AUTO4,6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
21 sièges · Krásná Lípa
- Sdružení 202216/ 21
72,2 %
- Volba PRO Lípu4/ 21
21 %
- KSČM1/ 21
9,5 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (369 annonces, 109 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~2.5 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 24 annonces
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