Prix d’appartement (vente)
34 150 CZK/m²
Moyenne ~1 658 778 CZK · échantillon 9
Brief investissement · données REALT
Rumburk
District Děčín · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée117 annonces actives10 815 hab.
Verdict investisseur
Acheter93/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
8 233 CZK/mois
133 CZK/m²/mois · échantillon 3
Rendement brut
6.0 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-40 %
Moyenne régionale ~57 294 CZK/m²
Profondeur de l’offre
117
Appart. vente 12 · loc. 5 · maisons 33
Prix de maison (vente)
5 675 172 CZK
~37 356 CZK/m² · échantillon 29
Démographie et contexte local
Habitants
10 815
Âge moyen 43.5 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.5 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-35 pers./an
-0,32 % par an · naturel -50 · migration +15
Tendance 5 ans
-2,0 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
70 / 120
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
12 % indépendants · 88 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 7 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
6.8 %
766 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
4.0 %
ressources externes 48 793 754,01 CZK · 4 526,322 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 37,9 %
- ANO · 7 sièges27,7 %
- ODS · 3 sièges13 %
- Patrioti ČR+NK · 3 sièges11,9 %
- SPD · 3 sièges10,5 %
- S.cz · 2 sièges9,9 %
- SLK+NK · 2 sièges7,9 %
Élections parlementaires
2025
Participation 61,6 %
- ANO44,6 %
- STAN14 %
- SPOLU12,3 %
- SPD9,3 %
- AUTO7,8 %
- Piráti4,9 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
23 sièges · Rumburk
- ANO7/ 23
27,7 %
- ODS3/ 23
13 %
- Patrioti ČR+NK3/ 23
11,9 %
- SPD3/ 23
10,5 %
- S.cz2/ 23
9,9 %
- SLK+NK2/ 23
7,9 %
- ML2/ 23
7 %
- STAN+NK1/ 23
6,1 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement locatif brut d’environ 6.0 % p.a. est attractif pour l’investisseur.
- Le prix d’appartement (~34 150 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (117 annonces, 40 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 24 annonces
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