Prix d’appartement (vente)
26 392 CZK/m²
Moyenne ~2 560 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Starý Šachov
District Děčín · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne10 annonces actives230 hab.
Verdict investisseur
Prudence67/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-54 %
Moyenne régionale ~57 160 CZK/m²
Profondeur de l’offre
10
Appart. vente 2 · loc. 0 · maisons 0
Prix du terrain
897 CZK/m²
Moyenne des annonces terrains · échantillon 4
Démographie et contexte local
Habitants
230
Âge moyen 41.2 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
41.2 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-10 pers./an
-4,35 % par an · naturel -1 · migration -9
Tendance 5 ans
+11,1 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
1 / 2
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
17 % indépendants · 83 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 7 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
0.5 %
1 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
3.1 %
ressources externes 1 356 030,66 CZK · 6 163,776 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 54 %
- ZA ŠACHOV · 6 sièges75 %
- SPOLEČNĚ PRO ŠACHOV · 1 sièges25 %
Élections parlementaires
2025
Participation 70,1 %
- ANO50,8 %
- SPD15,6 %
- SPOLU8,6 %
- STAN8,6 %
- Piráti6,3 %
- AUTO5,5 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Starý Šachov
- ZA ŠACHOV6/ 7
75 %
- SPOLEČNĚ PRO ŠACHOV1/ 7
25 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~26 392 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Population +11.1 % en 5 ans — localité en croissance.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Baisse annuelle de population -4.35 %.
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
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Biens · 6 annonces
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