Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Velký Šenov
District Děčín · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne17 annonces actives2 013 hab.
Verdict investisseur
Prudence56/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
11 355 CZK/mois
149 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~57 223 CZK/m²
Profondeur de l’offre
17
Appart. vente 0 · loc. 1 · maisons 12
Prix de maison (vente)
3 085 333 CZK
~18 552 CZK/m² · échantillon 9
Démographie et contexte local
Habitants
2 013
Âge moyen 42.8 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.8 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-17 pers./an
-0,84 % par an · naturel -13 · migration -4
Tendance 5 ans
+1,7 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
12 / 25
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
14 % indépendants · 86 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 7 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
4.3 %
87 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
8.5 %
ressources externes 39 582 535,85 CZK · 19 830,93 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 51,8 %
- Alternativa pro Šenov · 4 sièges23,5 %
- PRO ŠENOV · 4 sièges22,4 %
- Pro společný cíl · 2 sièges13,6 %
- Nový obzor · 2 sièges13,1 %
- Sbor dobrovolných hasičů - SDH · 1 sièges7,9 %
- KSČM · 0 sièges7,9 %
Élections parlementaires
2025
Participation 62,8 %
- ANO49,2 %
- STAN18 %
- SPD9 %
- SPOLU7,5 %
- AUTO6,1 %
- Piráti3,9 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Velký Šenov
- Alternativa pro Šenov4/ 15
23,5 %
- PRO ŠENOV4/ 15
22,4 %
- Pro společný cíl2/ 15
13,6 %
- Nový obzor2/ 15
13,1 %
- Sbor dobrovolných hasičů - SDH1/ 15
7,9 %
- SNK - 5 P1/ 15
7,8 %
- DOMOV1/ 15
7,3 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (17 annonces, 10 agences) — entrée et sortie plus faciles.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 12 annonces
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