Prix d’appartement (vente)
50 756 CZK/m²
Moyenne ~2 640 000 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Čížkovice
District Litoměřice · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne8 annonces actives1 511 hab.
Verdict investisseur
Prudence56/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-11 %
Moyenne régionale ~57 160 CZK/m²
Profondeur de l’offre
8
Appart. vente 2 · loc. 0 · maisons 0
Prix du terrain
518 CZK/m²
Moyenne des annonces terrains · échantillon 6
Démographie et contexte local
Habitants
1 511
Âge moyen 40.7 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
40.7 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+1 pers./an
+0,07 % par an · naturel -13 · migration +14
Tendance 5 ans
+3,2 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
10 / 23
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 13 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
2.3 %
36 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
7.3 %
ressources externes 31 826 974,43 CZK · 21 049,586 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 47,3 %
- STAN+NK · 7 sièges38 %
- NEZÁVISLÍ OBČANÉ · 4 sièges23,5 %
- Společně pro Čížkovice a Želechovice · 3 sièges20,7 %
- VIZENS · 1 sièges10,7 %
- KSČM · 0 sièges8,7 %
- ODS · 0 sièges3 %
Élections parlementaires
2025
Participation 65,3 %
- ANO51,7 %
- SPOLU10,5 %
- STAN9,4 %
- SPD8,8 %
- AUTO7 %
- Piráti5,5 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Čížkovice
- STAN+NK7/ 15
38 %
- NEZÁVISLÍ OBČANÉ4/ 15
23,5 %
- Společně pro Čížkovice a Želechovice3/ 15
20,7 %
- VIZENS1/ 15
10,7 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Prix sous la moyenne régionale — marge pour un achat value.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 5 annonces
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