Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Ctiněves
District Litoměřice · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible4 annonces actives386 hab.
Verdict investisseur
Attendre51/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~57 160 CZK/m²
Profondeur de l’offre
4
Appart. vente 1 · loc. 0 · maisons 1
Prix de maison (vente)
9 270 000 CZK
~57 938 CZK/m² · échantillon 1
Démographie et contexte local
Habitants
386
Âge moyen 43.2 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.2 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+12 pers./an
+3,11 % par an · naturel +1 · migration +11
Tendance 5 ans
+6,3 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
5 / 4
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
17 % indépendants · 83 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 13 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
2.2 %
9 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
3.6 %
ressources externes 766 300,51 CZK · 1 925,378 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections parlementaires
2025
Participation 66,7 %
- ANO31 %
- SPOLU21,8 %
- AUTO16,2 %
- Piráti7,9 %
- STAN7,9 %
- SPD6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Ctiněves
- Ctiněves náš domov7/ 7
100 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le marché est visible dans les données REALT, mais sans signal fort.
- Population +6.3 % en 5 ans — localité en croissance.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Marché étroit — vente plus longue, position de négociation plus faible.
- Faible fiabilité statistique — prenez le score comme un ordre de grandeur.
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 4 annonces
Annonces actuelles à Ctiněves
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
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