Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Kostomlaty pod Řípem
District Litoměřice · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible3 annonces actives424 hab.
Verdict investisseur
Attendre34/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~57 279 CZK/m²
Profondeur de l’offre
3
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 2
Prix de maison (vente)
4 899 500 CZK
~51 807 CZK/m² · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
424
Âge moyen 42.5 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.5 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-3 pers./an
-0,71 % par an · naturel -5 · migration +2
Tendance 5 ans
-5,4 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
1 / 6
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
17 % indépendants · 83 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 13 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
0.9 %
4 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
16.8 %
ressources externes 10 846 359,92 CZK · 25 763,325 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 49,3 %
- PROSPERITA OBCE · 6 sièges67,1 %
- Větší Volba · 3 sièges32,9 %
Élections parlementaires
2025
Participation 64,9 %
- ANO56,2 %
- SPOLU14,6 %
- Piráti11 %
- SPD5 %
- STAN4,6 %
- AUTO4,1 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Kostomlaty pod Řípem
- PROSPERITA OBCE6/ 9
67,1 %
- Větší Volba3/ 9
32,9 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le marché est visible dans les données REALT, mais sans signal fort.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Marché étroit — vente plus longue, position de négociation plus faible.
- Faible fiabilité statistique — prenez le score comme un ordre de grandeur.
- Baisse de population de -5.4 % en 5 ans — demande de logement plus faible.
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 3 annonces
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