Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Kyškovice
District Litoměřice · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible5 annonces actives310 hab.
Verdict investisseur
Attendre45/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
13 500 CZK/mois
193 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~57 327 CZK/m²
Profondeur de l’offre
5
Appart. vente 0 · loc. 1 · maisons 3
Prix de maison (vente)
4 803 333 CZK
~40 836 CZK/m² · échantillon 3
Démographie et contexte local
Habitants
310
Âge moyen 43.1 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.1 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-5 pers./an
-1,61 % par an · naturel -2 · migration -3
Tendance 5 ans
+11,9 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
1 / 3
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
17 % indépendants · 83 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 13 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
1.6 %
5 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
3.6 %
ressources externes 2 613 455,25 CZK · 8 568,706 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 66,8 %
- Za rozvoj obce · 4 sièges41,8 %
- Za budoucnost obce · 3 sièges29,3 %
- NÁŠ DOMOV KYŠKOVICE A HAMRÁČEK · 2 sièges29 %
Élections parlementaires
2025
Participation 71,9 %
- ANO36,8 %
- SPOLU23,6 %
- STAN11 %
- AUTO9,3 %
- SPD5,5 %
- Piráti5,5 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Kyškovice
- Za rozvoj obce4/ 9
41,8 %
- Za budoucnost obce3/ 9
29,3 %
- NÁŠ DOMOV KYŠKOVICE A HAMRÁČEK2/ 9
29 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le marché est visible dans les données REALT, mais sans signal fort.
- Population +11.9 % en 5 ans — localité en croissance.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Marché étroit — vente plus longue, position de négociation plus faible.
- Faible fiabilité statistique — prenez le score comme un ordre de grandeur.
- Baisse annuelle de population -1.61 %.
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 4 annonces
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