Prix d’appartement (vente)
61 849 CZK/m²
Moyenne ~3 622 192 CZK · échantillon 26
Brief investissement · données REALT
Lovosice
District Litoměřice · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée117 annonces actives8 727 hab.
Verdict investisseur
Prudence65/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
14 207 CZK/mois
284 CZK/m²/mois · échantillon 14
Rendement brut
4.7 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+8 %
Moyenne régionale ~57 327 CZK/m²
Profondeur de l’offre
117
Appart. vente 29 · loc. 17 · maisons 13
Prix de maison (vente)
6 546 615 CZK
~55 413 CZK/m² · échantillon 13
Démographie et contexte local
Habitants
8 727
Âge moyen 43.5 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.5 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+17 pers./an
+0,19 % par an · naturel -67 · migration +84
Tendance 5 ans
-1,3 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
45 / 112
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
13 % indépendants · 87 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 13 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
9.4 %
836 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
17.1 %
ressources externes 212 610 459,56 CZK · 24 315,011 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 43,1 %
- PRO Lovosice · 8 sièges36,9 %
- ANO · 8 sièges36,6 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 3 sièges14,2 %
- SPD · 1 sièges7,8 %
- KSČM · 1 sièges5,2 %
Élections parlementaires
2025
Participation 62,7 %
- ANO47,9 %
- SPOLU15,8 %
- STAN9,8 %
- Piráti7,6 %
- SPD7,4 %
- AUTO5,5 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
21 sièges · Lovosice
- PRO Lovosice8/ 21
36,9 %
- ANO8/ 21
36,6 %
- KDU+ODS+TOP 093/ 21
14,2 %
- SPD1/ 21
7,8 %
- KSČM1/ 21
5,2 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 4.7 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix est proche de la moyenne régionale.
- Offre solide (117 annonces, 44 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
Risques et limites
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 24 annonces
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