Prix d’appartement (vente)
59 392 CZK/m²
Moyenne ~3 725 000 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Mlékojedy
District Litoměřice · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne19 annonces actives228 hab.
Verdict investisseur
Prudence63/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
12 833 CZK/mois
212 CZK/m²/mois · échantillon 3
Rendement brut
4.1 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+4 %
Moyenne régionale ~57 327 CZK/m²
Profondeur de l’offre
19
Appart. vente 2 · loc. 3 · maisons 2
Prix de maison (vente)
1 300 000 CZK
Échantillon ventes de maisons : 1
Démographie et contexte local
Habitants
228
Âge moyen 40.5 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
40.5 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+18 pers./an
+7,89 % par an · naturel -1 · migration +19
Tendance 5 ans
-1,3 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
2 / 3
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
17 % indépendants · 83 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 13 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
3.2 %
8 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
12.6 %
ressources externes 2 699 870,75 CZK · 10 975,084 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 32,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Mlékojedy · 7 sièges100 %
Élections parlementaires
2025
Participation 60 %
- ANO41,9 %
- STAN16,2 %
- AUTO12 %
- SPOLU8,6 %
- SPD7,7 %
- Piráti7,7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Mlékojedy
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Mlékojedy7/ 7
100 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 4.1 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix est proche de la moyenne régionale.
- Offre solide (19 annonces, 14 agences) — entrée et sortie plus faciles.
Risques et limites
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 17 annonces
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