Prix d’appartement (vente)
58 006 CZK/m²
Moyenne ~2 268 783 CZK · échantillon 12
Brief investissement · données REALT
Mšené-lázně
District Litoměřice · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée25 annonces actives1 886 hab.
Verdict investisseur
Prudence62/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
9 750 CZK/mois
335 CZK/m²/mois · échantillon 2
Rendement brut
5.2 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+1 %
Moyenne régionale ~57 223 CZK/m²
Profondeur de l’offre
25
Appart. vente 12 · loc. 2 · maisons 5
Prix de maison (vente)
4 270 000 CZK
~31 443 CZK/m² · échantillon 4
Démographie et contexte local
Habitants
1 886
Âge moyen 44.0 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
44.0 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-11 pers./an
-0,58 % par an · naturel -16 · migration +5
Tendance 5 ans
+4,9 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
10 / 26
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 13 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
4.0 %
76 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.7 %
ressources externes 4 795 923,57 CZK · 2 557,826 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 53 %
- PRO ROZVOJ OBCÍ · 4 sièges24,9 %
- ODS · 3 sièges18,3 %
- Obec v pohybu · 2 sièges14,5 %
- SNK ED · 2 sièges12,5 %
- Zelení+NK · 2 sièges11,9 %
- FOTBALOVÝ ODDÍL PRO MLÁDEŽ · 1 sièges9,9 %
Élections parlementaires
2025
Participation 69,8 %
- ANO38,1 %
- SPOLU19,9 %
- STAN9,3 %
- AUTO8,9 %
- Piráti7,7 %
- SPD7,4 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Mšené-lázně
- PRO ROZVOJ OBCÍ4/ 15
24,9 %
- ODS3/ 15
18,3 %
- Obec v pohybu2/ 15
14,5 %
- SNK ED2/ 15
12,5 %
- Zelení+NK2/ 15
11,9 %
- FOTBALOVÝ ODDÍL PRO MLÁDEŽ1/ 15
9,9 %
- Mladí pro Mšené1/ 15
8,1 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 5.2 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix est proche de la moyenne régionale.
- Offre solide (25 annonces, 12 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 24 annonces
Annonces actuelles à Mšené-lázně
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