Prix d’appartement (vente)
36 263 CZK/m²
Moyenne ~3 590 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Račice
District Litoměřice · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne17 annonces actives407 hab.
Verdict investisseur
Acheter77/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-37 %
Moyenne régionale ~57 327 CZK/m²
Profondeur de l’offre
17
Appart. vente 1 · loc. 0 · maisons 9
Prix de maison (vente)
5 868 375 CZK
~34 429 CZK/m² · échantillon 8
Démographie et contexte local
Habitants
407
Âge moyen 41.2 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
41.2 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+11 pers./an
+2,70 % par an · naturel +1 · migration +10
Tendance 5 ans
+18,3 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
4 / 3
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
17 % indépendants · 83 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 13 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
4.7 %
20 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
8.9 %
ressources externes 13 695 663,35 CZK · 32 764,745 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 48,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů ZA ZÁJMY občanů Račic · 7 sièges100 %
Élections parlementaires
2025
Participation 74,1 %
- ANO35,1 %
- SPOLU18,6 %
- AUTO13 %
- STAN11,7 %
- Piráti6,1 %
- SPD5,6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Račice
- Sdružení nezávislých kandidátů ZA ZÁJMY občanů Račic7/ 7
100 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~36 263 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (17 annonces, 7 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Population +18.3 % en 5 ans — localité en croissance.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 9 annonces
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