Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Račiněves
District Litoměřice · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne12 annonces actives639 hab.
Verdict investisseur
Prudence52/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
10 000 CZK/mois
323 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~57 223 CZK/m²
Profondeur de l’offre
12
Appart. vente 0 · loc. 1 · maisons 5
Prix de maison (vente)
7 245 000 CZK
~34 722 CZK/m² · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
639
Âge moyen 39.8 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
39.8 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-16 pers./an
-2,50 % par an · naturel -1 · migration -15
Tendance 5 ans
+0,5 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
3 / 4
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 13 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
5.6 %
36 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.7 %
ressources externes 1 237 621,35 CZK · 1 986,551 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 61,7 %
- KDU-ČSL · 4 sièges57,4 %
- Pro lepší Račiněves · 3 sièges42,6 %
Élections parlementaires
2025
Participation 65,7 %
- ANO48 %
- SPOLU20,9 %
- SPD10,3 %
- AUTO6,6 %
- STAN5,6 %
- Piráti4 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Račiněves
- KDU-ČSL4/ 7
57,4 %
- Pro lepší Račiněves3/ 7
42,6 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Âge moyen plus bas (~39.8 ans) — population plus jeune.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Baisse annuelle de population -2.50 %.
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 10 annonces
Annonces actuelles à Račiněves
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
Prodej rodinného domu, 110 m², Račiněves, okres Litoměřice
Račiněves · Račiněves
Prodej rodinného domu, 110 m², Račiněves - Litoměřice
Račiněves · Račiněves
Dohodou
Zemědělská půda, Prodej, Račiněves, Litoměřice - Litoměřice
Račiněves · Račiněves
372 403 Kč
Prodej rodinného domu 144 m² o velikosti 4+1 v obci Račiněves
Račiněves · Račiněves
5 000 000 Kč
Prodej pozemku 1482 m², Račiněves
Račiněves · Račiněves
3 850 000 Kč
Prodej pozemku, 63,49 m², Račiněves
Račiněves · Račiněves
12 490 000 Kč
Prodej rodinného domu, Račiněves, 574 m²
Račiněves · Račiněves
9 490 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, 31 m² - Račiněves | 30 min. od Prahy po D8
Račiněves · Račiněves
10 000 Kč
Pozemek v KÚ Račiněves | okres Litoměřice, 6 007 m²
Račiněves · Račiněves
Zemědělská půda, Prodej, Račiněves, Litoměřice
Račiněves · Račiněves
372 403 Kč