Prix d’appartement (vente)
65 229 CZK/m²
Moyenne ~4 459 591 CZK · échantillon 11
Brief investissement · données REALT
Štětí
District Litoměřice · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée56 annonces actives8 553 hab.
Verdict investisseur
Prudence60/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
16 750 CZK/mois
449 CZK/m²/mois · échantillon 2
Rendement brut
4.5 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+14 %
Moyenne régionale ~57 313 CZK/m²
Profondeur de l’offre
56
Appart. vente 14 · loc. 2 · maisons 14
Prix de maison (vente)
6 345 643 CZK
~38 725 CZK/m² · échantillon 14
Démographie et contexte local
Habitants
8 553
Âge moyen 43.3 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.3 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-17 pers./an
-0,20 % par an · naturel -38 · migration +21
Tendance 5 ans
-1,6 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
63 / 101
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
13 % indépendants · 87 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 13 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
8.6 %
750 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
5.8 %
ressources externes 66 660 823,38 CZK · 7 809,375 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 38,1 %
- LS+NK · 8 sièges30,6 %
- ANO · 4 sièges18,6 %
- Jan Peser · 0 sièges13 %
- PRO Zdraví+NK · 2 sièges12,4 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 2 sièges11,5 %
- SPD · 2 sièges8,6 %
Élections parlementaires
2025
Participation 59,2 %
- ANO43,8 %
- SPOLU15,3 %
- SPD10,3 %
- STAN7,8 %
- AUTO6,5 %
- Piráti6,3 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
21 sièges · Štětí
- LS+NK8/ 21
30,6 %
- ANO4/ 21
18,6 %
- PRO Zdraví+NK2/ 21
12,4 %
- KDU+ODS+TOP 092/ 21
11,5 %
- SPD2/ 21
8,6 %
- ČSSD+NK2/ 21
8,1 %
- STAN+NK1/ 21
7,6 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 4.5 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix est proche de la moyenne régionale.
- Offre solide (56 annonces, 27 agences) — entrée et sortie plus faciles.
Risques et limites
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 24 annonces
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