Prix d’appartement (vente)
51 096 CZK/m²
Moyenne ~4 032 857 CZK · échantillon 7
Brief investissement · données REALT
Terezín
District Litoměřice · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée20 annonces actives2 850 hab.
Verdict investisseur
Prudence50/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
9 390 CZK/mois
159 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
2.8 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-11 %
Moyenne régionale ~57 327 CZK/m²
Profondeur de l’offre
20
Appart. vente 7 · loc. 1 · maisons 2
Prix de maison (vente)
8 179 500 CZK
~43 716 CZK/m² · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
2 850
Âge moyen 44.0 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
44.0 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+2 pers./an
+0,07 % par an · naturel -33 · migration +35
Tendance 5 ans
-1,7 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
19 / 52
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
14 % indépendants · 86 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 13 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
5.8 %
170 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
8.4 %
ressources externes 99 879 216,31 CZK · 35 020,763 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 43 %
- RESET · 4 sièges24,4 %
- ANO · 4 sièges21,7 %
- ŽENY TEREZÍNSKA · 3 sièges17,9 %
- STAN+NK · 1 sièges9,7 %
- LS+NK · 1 sièges9,6 %
- Piráti · 1 sièges9,4 %
Élections parlementaires
2025
Participation 64,8 %
- ANO37,9 %
- SPOLU20,9 %
- STAN9,1 %
- Piráti8,4 %
- SPD8,3 %
- AUTO6,4 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Terezín
- RESET4/ 15
24,4 %
- ANO4/ 15
21,7 %
- ŽENY TEREZÍNSKA3/ 15
17,9 %
- STAN+NK1/ 15
9,7 %
- LS+NK1/ 15
9,6 %
- Piráti1/ 15
9,4 %
- SNK ED1/ 15
7,3 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Prix sous la moyenne régionale — marge pour un achat value.
- Offre solide (20 annonces, 11 agences) — entrée et sortie plus faciles.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~2.8 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 9 annonces
Annonces actuelles à Terezín
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
Pronájem bytu 1+1, 59 m², Terezín
Terezín · Terezín
9 390 Kč
Prodej bytu 1+KK
Terezín · Terezín
2 890 000 Kč
Prodej komerčního objektu, 92,09 m², Terezín, ul. Pražská
Terezín · Terezín
29 900 000 Kč
Počaply, cena na vyžádání
Terezín · Terezín
Prodej bytu 4+1 113 m², Terezín, ev.č. 01093 - Litoměřice
Terezín · Terezín
5 490 000 Kč
Pronájem sklad/výroba_ prostor, 60-70 m² – Dlouhá 4/3, Terezín
Terezín · Terezín
10 000 Kč
Pronájem skladu Počaply, okres Litoměřice, 500 m²
Terezín · Terezín
Prodej bytu 3 kk 119 m² ov terezin ulice dlouha okres Litoměřice byt
Terezín · Terezín
4 680 000 Kč
Prodej bytu 3+1 91 m², Terezín
Terezín · Terezín
4 800 000 Kč