Prix d’appartement (vente)
109 392 CZK/m²
Moyenne ~11 625 714 CZK · échantillon 7
Brief investissement · données REALT
Třebívlice
District Litoměřice · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée132 annonces actives835 hab.
Verdict investisseur
Attendre43/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
23 209 CZK/mois
393 CZK/m²/mois · échantillon 23
Rendement brut
2.4 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+91 %
Moyenne régionale ~57 327 CZK/m²
Profondeur de l’offre
132
Appart. vente 10 · loc. 24 · maisons 23
Prix de maison (vente)
5 923 750 CZK
~41 351 CZK/m² · échantillon 16
Démographie et contexte local
Habitants
835
Âge moyen 45.1 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
45.1 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+6 pers./an
+0,72 % par an · naturel -7 · migration +13
Tendance 5 ans
-0,9 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
2 / 9
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 13 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
0.5 %
4 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
2.3 %
ressources externes 3 392 823,59 CZK · 4 034,273 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 36,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Třebívlicka · 15 sièges100 %
Élections parlementaires
2025
Participation 71,4 %
- ANO53 %
- SPOLU12,6 %
- STAN8,1 %
- SPD7,7 %
- AUTO7,1 %
- Piráti6,5 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Třebívlice
- Sdružení nezávislých kandidátů Třebívlicka15/ 15
100 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (132 annonces, 44 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~2.4 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 24 annonces
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