Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Vrbice
District Litoměřice · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne16 annonces actives575 hab.
Verdict investisseur
Acheter68/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~57 327 CZK/m²
Profondeur de l’offre
16
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 13
Prix de maison (vente)
4 976 545 CZK
~40 872 CZK/m² · échantillon 11
Démographie et contexte local
Habitants
575
Âge moyen 39.9 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
39.9 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+25 pers./an
+4,35 % par an · naturel -4 · migration +29
Tendance 5 ans
+7,1 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
4 / 8
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 13 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
4.0 %
24 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
12.6 %
ressources externes 12 093 046,68 CZK · 20 155,078 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 62,8 %
- Za lepší obec · 7 sièges77,3 %
- Za rozvoj obce · 2 sièges25,5 %
Élections parlementaires
2025
Participation 70,2 %
- ANO35 %
- SPOLU18,2 %
- AUTO11,8 %
- STAN9,2 %
- SPD8,6 %
- Piráti7,3 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Vrbice
- Za lepší obec7/ 9
77,3 %
- Za rozvoj obce2/ 9
25,5 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (16 annonces, 8 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Population +7.1 % en 5 ans — localité en croissance.
- Âge moyen plus bas (~39.9 ans) — population plus jeune.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 6 annonces
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