Prix d’appartement (vente)
16 250 CZK/m²
Moyenne ~650 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Lenešice
District Louny · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne12 annonces actives1 402 hab.
Verdict investisseur
Prudence64/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-72 %
Moyenne régionale ~57 327 CZK/m²
Profondeur de l’offre
12
Appart. vente 1 · loc. 0 · maisons 8
Prix de maison (vente)
3 961 188 CZK
~31 546 CZK/m² · échantillon 8
Démographie et contexte local
Habitants
1 402
Âge moyen 42.2 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.2 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+4 pers./an
+0,29 % par an · naturel -4 · migration +8
Tendance 5 ans
-1,0 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
13 / 17
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
15 % indépendants · 85 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
2.0 %
29 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.9 %
ressources externes 3 474 951,36 CZK · 2 471,516 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 56,2 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH LENEŠICE · 5 sièges41,6 %
- Lenešice 2030 · 3 sièges30,2 %
- VOLBA PRO LENEŠICE · 3 sièges22,6 %
- KSČM · 0 sièges5,6 %
Élections parlementaires
2025
Participation 64,3 %
- ANO46,4 %
- SPOLU17,1 %
- Piráti8,2 %
- AUTO6,8 %
- STAN6,7 %
- SPD6,3 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
11 sièges · Lenešice
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH LENEŠICE5/ 11
41,6 %
- Lenešice 20303/ 11
30,2 %
- VOLBA PRO LENEŠICE3/ 11
22,6 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~16 250 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 8 annonces
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