Prix d’appartement (vente)
47 121 CZK/m²
Moyenne ~2 874 500 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Opočno
District Louny · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne15 annonces actives117 hab.
Verdict investisseur
Prudence66/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
11 333 CZK/mois
225 CZK/m²/mois · échantillon 3
Rendement brut
4.7 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-18 %
Moyenne régionale ~57 327 CZK/m²
Profondeur de l’offre
15
Appart. vente 2 · loc. 3 · maisons 2
Prix de maison (vente)
3 745 000 CZK
~22 375 CZK/m² · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
117
Âge moyen 47.8 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
47.8 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
—
naturel 0 · migration 0
Tendance 5 ans
-6,4 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
1 / 1
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
18 % indépendants · 82 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
3.4 %
4 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.8 %
ressources externes 261 083,28 CZK · 2 231,481 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections parlementaires
2025
Participation 73,7 %
- ANO54,8 %
- SPOLU15,1 %
- SPD12,3 %
- AUTO8,2 %
- STAN5,5 %
- ČSSD1,4 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
5 sièges · Opočno
- Za lepší Opočno5/ 5
100 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 4.7 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix d’appartement (~47 121 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (15 annonces, 9 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Baisse de population de -6.4 % en 5 ans — demande de logement plus faible.
- Âge moyen plus élevé (~47.8 ans) — démographie plus âgée.
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 7 annonces
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