Prix d’appartement (vente)
48 441 CZK/m²
Moyenne ~3 230 409 CZK · échantillon 11
Brief investissement · données REALT
Podbořany
District Louny · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée79 annonces actives6 253 hab.
Verdict investisseur
Acheter79/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
12 600 CZK/mois
253 CZK/m²/mois · échantillon 5
Rendement brut
4.7 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-16 %
Moyenne régionale ~57 327 CZK/m²
Profondeur de l’offre
79
Appart. vente 13 · loc. 7 · maisons 26
Prix de maison (vente)
6 291 308 CZK
~45 063 CZK/m² · échantillon 24
Démographie et contexte local
Habitants
6 253
Âge moyen 42.3 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.3 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+1 pers./an
+0,02 % par an · naturel -31 · migration +32
Tendance 5 ans
-2,1 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
47 / 78
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
13 % indépendants · 87 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
5.9 %
379 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
3.8 %
ressources externes 43 752 973,44 CZK · 6 995,998 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 42,5 %
- ANO · 6 sièges25,8 %
- ODS+NK · 4 sièges18,4 %
- TOP 09+NK · 4 sièges16,1 %
- KDU-ČSL · 3 sièges13,1 %
- PODBOŘANY - NÁŠ DOMOV · 2 sièges12 %
- ČSSD+NK · 1 sièges7,4 %
Élections parlementaires
2025
Participation 64,9 %
- ANO51,6 %
- SPD12 %
- SPOLU11,2 %
- AUTO7,7 %
- Stačilo!5,5 %
- STAN5,1 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
21 sièges · Podbořany
- ANO6/ 21
25,8 %
- ODS+NK4/ 21
18,4 %
- TOP 09+NK4/ 21
16,1 %
- KDU-ČSL3/ 21
13,1 %
- PODBOŘANY - NÁŠ DOMOV2/ 21
12 %
- ČSSD+NK1/ 21
7,4 %
- KSČM1/ 21
7,2 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 4.7 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix d’appartement (~48 441 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (79 annonces, 32 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
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