Prix d’appartement (vente)
51 249 CZK/m²
Moyenne ~2 954 500 CZK · échantillon 9
Brief investissement · données REALT
Postoloprty
District Louny · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée70 annonces actives4 673 hab.
Verdict investisseur
Acheter71/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
12 250 CZK/mois
304 CZK/m²/mois · échantillon 2
Rendement brut
5.0 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-11 %
Moyenne régionale ~57 284 CZK/m²
Profondeur de l’offre
70
Appart. vente 13 · loc. 5 · maisons 22
Prix de maison (vente)
5 052 755 CZK
~32 219 CZK/m² · échantillon 22
Démographie et contexte local
Habitants
4 673
Âge moyen 41.8 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
41.8 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-12 pers./an
-0,26 % par an · naturel -12 · migration 0
Tendance 5 ans
-1,1 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
39 / 51
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
14 % indépendants · 86 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
5.7 %
273 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
20.2 %
ressources externes 177 868 008,8 CZK · 38 160,912 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 35,3 %
- OBČANÉ PRO MĚSTO A VENKOV - NEZÁVISLÍ · 7 sièges45 %
- "RADNICE PRO OBČANY - NEZÁVISLÍ" · 4 sièges26,2 %
- STAN+NK · 2 sièges14,6 %
- NEZ+NK · 2 sièges12,2 %
- PLUS+NK · 0 sièges2,1 %
Élections parlementaires
2025
Participation 56,4 %
- ANO59,2 %
- SPOLU9,8 %
- SPD8,3 %
- AUTO6,4 %
- Piráti5,9 %
- STAN4,9 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Postoloprty
- OBČANÉ PRO MĚSTO A VENKOV - NEZÁVISLÍ7/ 15
45 %
- "RADNICE PRO OBČANY - NEZÁVISLÍ"4/ 15
26,2 %
- STAN+NK2/ 15
14,6 %
- NEZ+NK2/ 15
12,2 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 5.0 % p.a. est plutôt moyen.
- Prix sous la moyenne régionale — marge pour un achat value.
- Offre solide (70 annonces, 31 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
Risques et limites
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
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