Prix d’appartement (vente)
47 786 CZK/m²
Moyenne ~3 166 308 CZK · échantillon 13
Brief investissement · données REALT
Žatec
District Louny · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée114 annonces actives18 959 hab.
Verdict investisseur
Acheter77/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
12 342 CZK/mois
221 CZK/m²/mois · échantillon 24
Rendement brut
4.7 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-17 %
Moyenne régionale ~57 327 CZK/m²
Profondeur de l’offre
114
Appart. vente 14 · loc. 26 · maisons 23
Prix de maison (vente)
8 107 727 CZK
~57 146 CZK/m² · échantillon 22
Démographie et contexte local
Habitants
18 959
Âge moyen 42.9 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.9 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+25 pers./an
+0,13 % par an · naturel -123 · migration +148
Tendance 5 ans
-0,5 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
132 / 255
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
12 % indépendants · 88 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
9.1 %
1 796 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
10.6 %
ressources externes 335 021 398,1 CZK · 17 647,566 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 36,5 %
- ANO · 8 sièges29,9 %
- SPD · 3 sièges13,7 %
- VPM · 3 sièges12,2 %
- ODS · 2 sièges8,8 %
- STAN · 2 sièges8,8 %
- KSČM+NK · 1 sièges6,6 %
Élections parlementaires
2025
Participation 62,3 %
- ANO46 %
- SPOLU16 %
- SPD10,8 %
- STAN7,7 %
- Piráti6,4 %
- AUTO6,3 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
21 sièges · Žatec
- ANO8/ 21
29,9 %
- SPD3/ 21
13,7 %
- VPM3/ 21
12,2 %
- ODS2/ 21
8,8 %
- STAN2/ 21
8,8 %
- KSČM+NK1/ 21
6,6 %
- TOP 09+NK1/ 21
6,3 %
- Piráti1/ 21
6 %
Coopératives d’habitation
5 coopératives d’habitation
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 4.7 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix d’appartement (~47 786 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (114 annonces, 31 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
Risques et limites
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 24 annonces
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