Prix d’appartement (vente)
64 729 CZK/m²
Moyenne ~4 192 400 CZK · échantillon 4
Brief investissement · données REALT
Chabařovice
District Ústí nad Labem · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée26 annonces actives2 545 hab.
Verdict investisseur
Acheter74/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
20 000 CZK/mois
426 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
5.7 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+13 %
Moyenne régionale ~57 294 CZK/m²
Profondeur de l’offre
26
Appart. vente 4 · loc. 2 · maisons 6
Prix de maison (vente)
5 935 000 CZK
~50 363 CZK/m² · échantillon 5
Démographie et contexte local
Habitants
2 545
Âge moyen 42.5 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.5 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+19 pers./an
+0,75 % par an · naturel -4 · migration +23
Tendance 5 ans
+0,2 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
24 / 28
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
14 % indépendants · 86 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
3.9 %
102 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
12.5 %
ressources externes 35 786 266,99 CZK · 13 957,202 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 50,7 %
- ANO · 4 sièges23 %
- Společně za lepší Chabařovice a Roudníky · 3 sièges19 %
- SNK ED · 3 sièges16,5 %
- SPD · 2 sièges12,6 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 1 sièges8,5 %
- STAN+NK · 1 sièges7,8 %
Élections parlementaires
2025
Participation 66,8 %
- ANO43,9 %
- SPOLU16 %
- STAN11,2 %
- SPD9,2 %
- Piráti7,9 %
- AUTO5,7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Chabařovice
- ANO4/ 15
23 %
- Společně za lepší Chabařovice a Roudníky3/ 15
19 %
- SNK ED3/ 15
16,5 %
- SPD2/ 15
12,6 %
- KDU+ODS+TOP 091/ 15
8,5 %
- STAN+NK1/ 15
7,8 %
- PRO Zdraví1/ 15
7,3 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement locatif brut d’environ 5.7 % p.a. est attractif pour l’investisseur.
- Le prix est proche de la moyenne régionale.
- Offre solide (26 annonces, 18 agences) — entrée et sortie plus faciles.
Risques et limites
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 20 annonces
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