Prix d’appartement (vente)
54 382 CZK/m²
Moyenne ~2 420 938 CZK · échantillon 8
Brief investissement · données REALT
Chlumec
District Ústí nad Labem · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée29 annonces actives4 257 hab.
Verdict investisseur
Acheter71/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
9 267 CZK/mois
314 CZK/m²/mois · échantillon 3
Rendement brut
4.6 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-5 %
Moyenne régionale ~57 294 CZK/m²
Profondeur de l’offre
29
Appart. vente 8 · loc. 3 · maisons 5
Prix de maison (vente)
6 012 500 CZK
~24 302 CZK/m² · échantillon 4
Démographie et contexte local
Habitants
4 257
Âge moyen 43.8 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.8 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-29 pers./an
-0,68 % par an · naturel -31 · migration +2
Tendance 5 ans
-2,0 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
24 / 55
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
14 % indépendants · 86 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
2.5 %
107 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
11.1 %
ressources externes 70 809 285,26 CZK · 16 747,702 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 43,6 %
- Šance pro Chlumec · 5 sièges30,9 %
- MHNHRM+NK · 4 sièges21,5 %
- CHLUMECKÁ ALTERNATIVA · 2 sièges16,3 %
- NEZÁVISLÍ · 2 sièges13,6 %
- STAN+NK · 1 sièges6,8 %
- TOP 09+NK · 1 sièges6,6 %
Élections parlementaires
2025
Participation 67,3 %
- ANO41,3 %
- SPOLU15,6 %
- STAN11,2 %
- AUTO8,4 %
- SPD8,1 %
- Piráti8 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Chlumec
- Šance pro Chlumec5/ 15
30,9 %
- MHNHRM+NK4/ 15
21,5 %
- CHLUMECKÁ ALTERNATIVA2/ 15
16,3 %
- NEZÁVISLÍ2/ 15
13,6 %
- STAN+NK1/ 15
6,8 %
- TOP 09+NK1/ 15
6,6 %
Coopératives d’habitation
1 coopératives d’habitation
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 4.6 % p.a. est plutôt moyen.
- Prix sous la moyenne régionale — marge pour un achat value.
- Offre solide (29 annonces, 16 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
Risques et limites
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 24 annonces
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