Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Dolní Zálezly
District Ústí nad Labem · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée22 annonces actives559 hab.
Verdict investisseur
Prudence57/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~57 279 CZK/m²
Profondeur de l’offre
22
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 8
Prix de maison (vente)
3 501 938 CZK
~73 845 CZK/m² · échantillon 8
Démographie et contexte local
Habitants
559
Âge moyen 46.5 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
46.5 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+6 pers./an
+1,07 % par an · naturel -4 · migration +10
Tendance 5 ans
-4,9 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
2 / 6
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
2.1 %
12 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
15.4 %
ressources externes 10 276 153,93 CZK · 18 187,883 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 64,9 %
- NAŠE ZÁLEZLY · 5 sièges66,2 %
- SNK ED · 2 sièges33,8 %
Élections parlementaires
2025
Participation 72,5 %
- ANO38,2 %
- SPOLU16,7 %
- AUTO10,3 %
- Piráti10,1 %
- STAN9,5 %
- SPD8,9 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Dolní Zálezly
- NAŠE ZÁLEZLY5/ 7
66,2 %
- SNK ED2/ 7
33,8 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (22 annonces, 12 agences) — entrée et sortie plus faciles.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Âge moyen plus élevé (~46.5 ans) — démographie plus âgée.
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 16 annonces
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