Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Malečov
District Ústí nad Labem · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne19 annonces actives854 hab.
Verdict investisseur
Prudence59/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~57 320 CZK/m²
Profondeur de l’offre
19
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 14
Prix de maison (vente)
6 499 000 CZK
~36 520 CZK/m² · échantillon 11
Démographie et contexte local
Habitants
854
Âge moyen 42.9 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.9 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+9 pers./an
+1,05 % par an · naturel -2 · migration +11
Tendance 5 ans
+2,0 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
8 / 10
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
1.6 %
14 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
19.1 %
ressources externes 23 336 943,38 CZK · 27 041,649 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 55,5 %
- Nezávislí kandidáti · 10 sièges67,8 %
- ALTERNATIVA PRO MALEČOVSKO · 5 sièges32,2 %
Élections parlementaires
2025
Participation 73,7 %
- ANO36,4 %
- STAN18 %
- SPOLU16 %
- SPD9,3 %
- Piráti6,5 %
- AUTO6,3 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Malečov
- Nezávislí kandidáti10/ 15
67,8 %
- ALTERNATIVA PRO MALEČOVSKO5/ 15
32,2 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (19 annonces, 15 agences) — entrée et sortie plus faciles.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 16 annonces
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