Prix d’appartement (vente)
135 700 CZK/m²
Moyenne ~9 499 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Přestanov
District Ústí nad Labem · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne17 annonces actives633 hab.
Verdict investisseur
Prudence60/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+137 %
Moyenne régionale ~57 193 CZK/m²
Profondeur de l’offre
17
Appart. vente 1 · loc. 0 · maisons 4
Prix de maison (vente)
5 806 500 CZK
~56 019 CZK/m² · échantillon 4
Démographie et contexte local
Habitants
633
Âge moyen 39.0 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
39.0 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+39 pers./an
+6,16 % par an · naturel 0 · migration +39
Tendance 5 ans
+44,5 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
4 / 4
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
4.3 %
29 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
7.2 %
ressources externes 5 700 529,2 CZK · 8 482,93 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections parlementaires
2025
Participation 77,5 %
- ANO35,7 %
- STAN16,7 %
- SPOLU16,1 %
- AUTO8,5 %
- SPD7,7 %
- Piráti6,9 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Přestanov
- STAN+NK7/ 7
100 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (17 annonces, 15 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Population +44.5 % en 5 ans — localité en croissance.
- Âge moyen plus bas (~39.0 ans) — population plus jeune.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 15 annonces
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