Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Ryjice
District Ústí nad Labem · Région d’Ústí nad Labem
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible3 annonces actives196 hab.
Verdict investisseur
Attendre39/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~57 294 CZK/m²
Profondeur de l’offre
3
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 0
Prix du terrain
469 CZK/m²
Moyenne des annonces terrains · échantillon 3
Démographie et contexte local
Habitants
196
Âge moyen 43.3 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.3 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-9 pers./an
-4,59 % par an · naturel -2 · migration -7
Tendance 5 ans
+4,8 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
0 / 2
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
5.6 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
18 % indépendants · 82 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
37 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
122
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 11 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
2.1 %
4 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
3.8 %
ressources externes 501 283,15 CZK · 2 680,659 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 71,5 %
- STAN+NK · 6 sièges82,1 %
- Miroslav Žák · 0 sièges33,3 %
- SPD · 1 sièges23,1 %
Élections parlementaires
2025
Participation 77,6 %
- ANO48,9 %
- SPOLU11,9 %
- SPD11,1 %
- Piráti8,2 %
- Stačilo!7,4 %
- AUTO5,2 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Ryjice
- STAN+NK6/ 7
82,1 %
- SPD1/ 7
23,1 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le marché est visible dans les données REALT, mais sans signal fort.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Marché étroit — vente plus longue, position de négociation plus faible.
- Faible fiabilité statistique — prenez le score comme un ordre de grandeur.
- Baisse annuelle de population -4.59 %.
- Un chômage plus élevé (~5.6 %) affaiblit la demande locative.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 1 annonce
Annonces actuelles à Ryjice
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
